マンション売却

マンションを売却して買い替えを行うタイミングとポイント

マンション査定のポイントについて

マンションを売却する前に不動産業者にマンションの価値を査定してもらいます。この時にマンション査定価格にかかわるポイントをあげていきます。
東京や大阪などの都心で、駅から徒歩10分圏内であれば高く評価されます。また、新幹線や特急、快速が止まる駅も査定価格に大きく影響します。
徒歩圏内にスーパーや学校、病院などの公共施設があるかどうかも重要視されます。また、マンションが国道や高速道路沿いに建てられている場合は交通量や騒音もかかわるため、防音壁があるかどうかもチェックされます。
マンション査定のポイントとして部屋やバルコニーからの眺望が良い物件は人気が高いですが、夜景が綺麗な場所に建っていると階数が上がるほど高額の結果を受けることができます。
同じマンションであっても南向きであれば査定はプラスになりますが、西向きや東向き、北向きはマイナスになります。また、眺望が良くても視界に入る部分に高層マンションが建つ予定がある場合には査定ポイントが下がってしまいます。
築年数やセキュリティーもマンション査定には関係してきます。ただし、査定額を上げるためにリフォームをしたとしてもその分査定額が上がるわけではありません。